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项目编号 |
YTCQZS-19004 |
栏目 |
招商项目 |
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项目名称 |
芝罘仙境项目 服务商选聘 |
标的类别 |
其他 |
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所属行业 |
建筑业 |
挂牌起始日期 |
2019年4月29日 |
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所属地区 |
烟台市 |
挂牌期满日期 |
2019年5月13日 |
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挂牌价格 |
面议(设控制价格) |
项目状态 |
报名截止 |
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项目简介 |
一、委托方基本情况 烟台蓝天建设有限公司注册资本：6亿元人民币；经营范围：房地产开发，城市基础设施建设，土地开发与整理，自有房屋、场地租赁等。 芝罘仙境项目是烟台市委、市政府确定的“三重”工作项目之一，是包含崆峒岛、烟台山、芝罘湾、朝阳街所城里五位一体，打造烟台市旅游两核之一的大型文旅项目。具体信息如下： 1、崆峒岛（列岛） 崆峒列岛位于市区东北部海域，由主岛崆峒岛及附属11个岛礁组成，总面积约1.5平方公里，与芝罘区最短直线距离约10公里。其中，崆峒主岛面积约0.99平方公里，海岸线长6.3公里。 2、烟台山 烟台山景区位于烟台市区北端，面积45公顷。景区是国家AAAA级旅游景区、国家级风景名胜区、全国重点文物保护单位、拥有亚洲唯一保存最完整最密集的近代外国领事馆群。 3、芝罘湾 芝罘湾位于烟台市正北，为“U”字形开敞式海湾。口门北起芝罘岛东南角（37°32′48″N，121°25′24″E），南至东炮台山（37°32′07″N，121°25′47″E），口门宽5.6km，岸线长21.14km，海湾面积34.06km²，其中水域面积31.04km²。本项目涉及芝罘湾范围北起烟台山，南至烟台旅游大世界。 4、朝阳街历史文化街区项目 朝阳街历史文化街区项目包括胜利路以东、解放路以西、北马路以北至烟台山北边海滨的范围，以及北马路南侧原北大街沿街历史建筑群，总建筑面积51.23万㎡，分三期开发。 一期工程主要包括沿朝阳街、海岸街主街、建德街和顺泰街北侧的东海关广场，以及相应的朝阳街南部主入口和军事采办厅周边范围。总建筑面积30.03万㎡。 5、所城里历史文化街区项目 所城里历史文化街区项目包括胜利路以东、南大街以南、北河街以西，西南关中街以北的原奇山所城范围和西南关厢部分城区，规划用地总面积共计11.5万㎡。是中国保存最完整的明清卫所城池之一。 （三）项目决策或批准情况 经烟台蓝天投资开发集团有限公司批准。 （四）选聘方案需求 （1）项目的文创策划方面 ①芝罘仙境项目旅游文化主题创意策划部分，工作内容包括但不限于：宏观市场分析、市场需求及现状分析、项目发展战略定位、文化主题的及创意表现、项目旅游休闲度假产品的创意研究、项目旅游商业策划及商业业态体系构建等。 ②烟台山、朝阳街概念性规划部分，工作内容包括但不限于：项目背景及区位分析（相关分析图纸等）、项目地块研究及现有资源分析（现状地形分析图、地貌分析图、用地分析图、资源分析图等、项目功能布局分析与空间结构规划、道路交通规划及交通流线分析、重点项目空间布局、建筑、景观等空间形态研究、总体风貌意象研究、重点区域空间意象研究、景观概念分析、开发强度分析、初步经济技术指标、开发时序分析等。 ③烟台所城里概念性规划部分，工作内容包括但不限于：项目背景及区位分析（相关分析图纸等）、项目地块研究及现有资源分析（现状地形分析图、地貌分析图、用地分析图、资源分析图等）、项目功能布局分析与空间结构规划、道路交通规划及交通流线分析、重点项目空间布局、建筑、景观等空间形态研究、总体风貌意象研究、重点区域空间意象研究、景观概念分析、开发强度分析、初步经济技术指标、开发时序分析等。 ④烟台崆峒岛项目概念性规划部分，工作内容包括但不限于：项目背景及区位分析（相关分析图纸等）、项目地块研究及现有资源分析（现状地形分析图、地貌分析图、用地分析图、资源分析图等）、项目功能布局分析与空间结构规划、道路交通规划及交通流线分析、重点项目空间布局、建筑、景观等空间形态研究、总体风貌意象研究、重点区域空间意象研究、景观概念分析、开发强度分析、初步经济技术指标、开发时序分析。 （2）修规策划深化方面 完成所城里和朝阳街地块修建性详细规划咨询服务。工作内容包括但不限于：上位规划分析、项目现状解读、用地规划图、规划总平面图（满足公示需求）、规划结构图、主要技术经济指标（总用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率）及各单元地块经济技术指标（用地性质、建筑强度、建筑控制高度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车配比个数、市政基础设施进行初步估算以及规划布局、总平面业态分布、总平面道路交通分析图及主要道路剖面图、公共空间梳理、城市轮廓线分析构思图、建筑风貌设计意向、景观设计导则、城市家具设计导则、重要街道城市设计、竖向分析图、消防分析图、总平面鸟瞰图、重点片区小鸟瞰、重点项目效果展示及工作体块模型、开发节奏建议、整个项目多媒体演示方案、工程量及投资初步估算等。 （3）开发前期咨询（含两街投资收益匡算）方面 完成芝罘仙境项目开发前期咨询（含两街投资匡算）服务指导。保障和提高项目落地实施和运营的可行性，重点对芝罘仙境项目开发进行前期咨询和研判。工作内容包括但不限于：项目全面市场调研与分析、商业板块前期咨询服务、住宿板块前期咨询服务、演艺板块前期咨询服务、两街项目运营模式研究、两街项目投资匡算、经营匡算。 挂牌期内有意向服务商报名参与并资格审核通过，交易中心即组织双方进行洽谈；挂牌期满后3日内交易中心组织遴选，确定最终服务方。 （六）意向服务方需具备的条件 1、意向服务方须为依法设立并存续5年以上境内企业法人，注册资本金不少于人民币500万元； 2、意向服务方营业范围包括文化旅游创意规划的设计、研究、服务咨询等； 3、意向服务方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 4、意向服务方具有服务项目组织实施所必需专业人员技术能力相关证明； 5、意向服务方须创意策划并已落地实施至少1个总投资额人民币20亿元以上的文旅项目。 （七）意向服务方需提交的材料 1、企业营业执照及法人复印件； 2、企业过往业绩证明材料； 3、企业自身或服务相关项目所获荣誉； 4、经中介机构审计的上一年度的财务审计报告； 5、相关专业人员专业证书、履历表、社保证明； 6、服务建议书; 7、初步策划文案； 8、需要提供的其他材料。 （八）、特别提示 委托方与意向服务方签订书面合同前，意向服务方自行踏勘以及所有考察、调研、准备、意向洽谈等活动产生的费用，均由意向服务方自行承担，与委托方无关。 |
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图片资料 |
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联系方式 |
中心联系人 |
李先生 |
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电话 |
0535-6613326 |
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传真 |
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